Спешите покупать или надо подождать?

Достиг ли кризис своего дна, до конца ли подешевело то, что все-таки подешевело? Покупать или ждать? А вдруг будет еще дешевле? А вдруг не будет?! Вопросы жизненно важные и очень серьезные. Постараемся на них ответить с помощью наших экспертов.

1. КВАРТИРЫ

Квадратный метр застыл

С начала года цены на жилье в Минске падали с удивительной скоростью. Однокомнатные хрущевки и панельки с 60 — 65 тысяч долларов упали до 40 — 55 тысяч. Но столько они стоят и сейчас. Покупатели держат цену. Из видимых изменений — дешевых квартир стало больше. Тем не менее редкий продавец снизил ценник до 35 — 38 тысяч. Только в случае, если надо срочно получить деньги.

На первичном рынке застройщики провели пару акций «квадратный метр за 1000 — 1100 долларов». Теперь средняя цена — 1200 долларов за метр. Это в домах, строительство которых еще только начинается, либо в Лошице, причем в квартирах большой площади.

В риэлтерских агентствах отмечают, что с приходом весны рынок традиционно оживился, сделок купли-продажи стало больше.

ЕСТЬ ВОПРОС

— Не рискованно ли во время кризиса вступать в долевое строительство домов, которые обещают построить к концу 2010 — 2011 годов?

— У строителей есть проблемы — нехватка средств, — рассказывает председатель белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. — Финансовое положение многих достаточно сложное. К тому же на рынке сейчас известных застройщиков стало меньше, начинают строить малоизвестные компании. А если компания только вышла на рынок, ей сложней доверять. Впрочем, если учредители ее — не бедные, то велика вероятность, что все сдадут в срок.

БУДЬ В КУРСЕ

Что влияет на стоимость квадрата?

Большинство экспертов приходит к мнению, что в ближайшие месяц-два цены на вторичном рынке будут медленно, но снижаться. В принципе, вы сами можете следить за ситуацией и даже прогнозировать ее, если обратите внимание на следующие факторы.

Цены на жилье падают, если в стране:

1) не растут доходы людей (в долларовом эквиваленте);

2) нет доступных кредитов (кредиты баснословно дорогие, как сейчас);

3) не прекращается строительство новых домов.

Соответственно, если не работает хоть один из этих пунктов, цена потихоньку начинает расти.

Первые два пункта определенно не изменятся в течение ближайшего года, даже по оптимистическим прогнозам правительства. А по поводу третьего есть такое мнение.

— В Минске в текущем году планируется ввести в эксплуатацию 1,4 млн. кв. м жилья, — рассказал БелТА председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрей Ясюченя. — Это вполне реально. Мы действительно не ощущаем серьезного влияния кризиса. Наоборот, темпы строительства жилья растут, стали дешевле стройматериалы, в Минск возвращаются рабочие из-за рубежа, появляется больше профессиональных кадров. Все новые дома, начатые в прошлом и в нынешнем году, строятся в соответствии с графиками. Всего в 2009 году планируется построить около 20 тыс. квартир, из них 75% — для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Покупатели не готовы дорого платить

20 апреля МАПИД провел открытый аукцион в Минске, продал целый подъезд — 23 квартиры без отделки в панельном доме на Тимирязева, 92: 5 однокомнатных, 6 двухкомнатных и 11 трехкомнатных. Трехкомнатную на первом этаже за 200 миллионов никто покупать не захотел, хотя по 903 доллара вроде бы и недорого выходило. Зато остальные квартиры (кстати, каждая — по 76 квадратных метров) ушли по 980 — 1050 долларов за квадратный метр.

Двухкомнатные (58 квадратных метров) продались по 1 075 — 1 160 долларов за квадрат. Бурно торговался народ только за однокомнатные квартиры — в итоге единички (37,7 квадратных метров) были проданы по 1314 — 1408 долларов за метр. Самая дешевая обошлась новому владельцу менее чем в 50 тысяч условных.

— Первый аукцион всегда несколько ажиотажный, — рассказывает Николай Простолупов. — Ждем следующих аукционов МАПИДа. (Они пройдут 30 апреля, 7 и 14 мая, будут продаваться более восьмидесяти квартир по Тимирязева и Янковского в Минске. — Ред.). Торги покажут, какую цену реально готовы платить покупатели. Начальная цена — меньше 900 долларов за квадратный метр. Если во время торгов цена заметно вырастет, это значит, что, скорее всего, падать цены на жилье не будут.

2. ДАЧИ

Уже дешевле на 20%

Вместе с ценами на квартиры в Беларуси снижаются цены на загородную недвижимость: по сравнению с началом этого года дачи подешевели примерно на 20%.

Самую недорогую дачу сегодня можно купить до 10 тысяч долларов: простой домик на расстоянии до 50 км от Минска. В среднем цены на дачи на расстоянии до 30 км от кольцевой колеблются от 20 до 30 тысяч долларов. Предложений сейчас больше, чем в прошлом году, а продавцы готовы торговаться. Могут и 10 тысяч долларов скинуть.

— Продавцы сегодня понимают, что за ту цену, по которой можно было в прошлом году продать дачу, в этом году ее уже не продашь. И они с учетом кризиса готовы идти на уступки, делать скидки, — говорят риэлтеры.

На вопрос, когда покупать дачу — сейчас или еще подождать с покупкой, специалисты отвечают:

— Если хотите сажать огород, есть смысл покупать дачу сейчас, а если подыскиваете место для отдыха, то еще можно выбирать, время терпит. Как будут дальше меняться цены, во время кризиса прогнозировать сложно, — рассуждают в одном из агентств недвижимости. — Ожидается мягкое снижение цен на пригородную недвижимость до середины лета, по крайней мере. Но все-таки лучшие предложения уходят быстро, — рассказали в другом.

3. МАШИНЫ

Будут дешевле, но ненамного

Полный обвал — это о ценах на автомобили. Opel Astra 1999 г.в. за $4750, Renault Laguna 2001 г.в. за 7500 долларов — полгода назад покупатели о таких цифрах и не мечтали. Новые машины тоже сильно упали в цене. Volvo S40 за 12 990 евро, Volkswagen Passat меньше чем за $20 000 — не фантастика, реальность. Что будет дальше, "Комсомолка" спросила у автомобильного эксперта Дмитрия Перлина.

Б/у

— Цены на бэушку упали из-за того, что правительства многих стран Евросоюза сейчас стимулируют покупку новых машин. Например, в Германии за сданную в утиль 10-летнюю машину выплачивают 2500 евро. Плюс, конечно, сильно упал спрос — поэтому автомобили стали такими дешевыми. Мне кажется, дальнейшего падения цен не будет. Может быть, с учетом традиционного летнего спада продавцы подвинутся еще на 5 — 10%. Вряд ли больше. Потом цены начнут медленно расти.

Кстати, найти сейчас хорошую машину трудно: европейцы тоже считают деньги и не спешат расставаться с беспроблемными машинами. Плюс, как и все в кризис, экономят на обслуживании. Поэтому количество убитых "упилков" возросло.

Новые

— Сейчас почти все дилеры распродают склады 2008 года. Поэтому у многих скидки 25 и более процентов. Как только закончатся машины, выпущенные в 2008 году, цены сразу вернутся к привычному барьеру. Некоторые заводы-изготовители уже увеличили цены на автомобили 2009 года выпуска.

Но шанс купить дешевле, чем сейчас, остался. Через несколько месяцев машины 2008 года морально перейдут в разряд б/у, поэтому не исключено, что еще чуть-чуть, но подешевеет.

Ищите, смотрите — и сбивайте цену. Дилеры сейчас уступчивы как никогда.